Η αγορά ενός ακινήτου αποτελεί μία από τις σημαντικότερες επενδύσεις στη ζωή ενός ανθρώπου. Για να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις, ο υποψήφιος αγοραστής οφείλει να διενεργήσει ενδελεχή έλεγχο σε τρία επίπεδα: Νομικό, Τεχνικό και Φορολογικό.
1. Νομικός Έλεγχος (Ο Ρόλος του Δικηγόρου)
Είναι το πρώτο και κρισιμότερο βήμα. Ο δικηγόρος ελέγχει τους τίτλους ιδιοκτησίας στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο για τουλάχιστον 20 έτη πίσω.
- Ιδιοκτησιακό καθεστώς: Επιβεβαίωση ότι ο πωλητής είναι ο πραγματικός και μοναδικός κύριος του ακινήτου.
- Βάρη: Έλεγχος για ύπαρξη υποθηκών, προσημειώσεων, κατασχέσεων ή διεκδικήσεων από τρίτους.
- Διεκδικήσεις Δημοσίου: Έλεγχος αν το ακίνητο βρίσκεται σε δασική έκταση ή αν καταπατά αιγιαλό.
2. Τεχνικός Έλεγχος (Ο Ρόλος του Μηχανικού)
Ο μηχανικός διασφαλίζει ότι το ακίνητο είναι “υγιές” κατασκευαστικά και νόμιμο πολεοδομικά.
- Πολεοδομική Νομιμότητα: Διασταύρωση των σχεδίων της πολεοδομίας με την πραγματική κατάσταση. Οποιαδήποτε αυθαιρεσία πρέπει να έχει τακτοποιηθεί πριν τη μεταβίβαση.
- Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ): Υποχρεωτικό έγγραφο που δείχνει την ενεργειακή κλάση του ακινήτου.
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Πλέον απαραίτητη για κάθε μεταβίβαση, αποτελεί τον πλήρη φάκελο του ακινήτου σε ψηφιακή μορφή.
3. Οικονομικός & Φορολογικός Έλεγχος
- Φόρος Μεταβίβασης: Ανέρχεται συνήθως στο 3% επί της αντικειμενικής αξίας (ή του τιμήματος, όποιο είναι μεγαλύτερο).
- Απαλλαγή Πρώτης Κατοικίας: Ελέγξτε αν δικαιούστε απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης.
- Πόθεν Έσχες: Ο αγοραστής πρέπει να μπορεί να δικαιολογήσει τα χρήματα της αγοράς στην εφορία.
Πρακτικές Συμβουλές Προστασίας
- Μην δίνετε προκαταβολές σε μετρητά: Κάθε ποσό που δίνεται ως “καπάρο” πρέπει να συνοδεύεται από ιδιωτικό συμφωνητικό και να κατατίθεται σε τραπεζικό λογαριασμό.
- Έλεγχος Κοινοχρήστων: Ζητήστε βεβαίωση από τον διαχειριστή ότι δεν υπάρχουν οφειλές της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας.
- Τεχνική Επιθεώρηση: Πέρα από τα χαρτιά, ελέγξτε την κατάσταση των υδραυλικών, της μόνωσης και της θέρμανσης.
Η σωστή προετοιμασία μειώνει το ρίσκο και διασφαλίζει ότι το νέο σας σπίτι θα είναι μια πηγή χαράς και όχι προβλημάτων.